98 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 100,3 m² · constr. 2009 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 380 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746131525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
73015746131525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 48 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 950 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 697 $ Poids 62 % |
| 2 | 81, Rue de la Charente, Blainville 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 375 $ Poids 59 % |
| 3 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 764 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 553 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 875 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 944 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 291 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +72 420 $ | 864 246 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, rue du Limousin, Blainville 2025-07-02 · 719 m · Vendu 512 000 $ (5 020 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 585 946 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 821 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 450 $ Poids 55 % |
| 8 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 587 248 $ Poids 54 % |
| 9 | 77, rue de la Charente, Blainville 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 294 273 $ (3 000 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 268 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +29 427 $ | 354 268 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 966 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 750 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, rue du Poitou, Blainville 2025-04-03 · 679 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 514 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.