109 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
1 026 600 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 252,8 m² · constr. 2014 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 300 $
Rôle antérieur 575 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746132179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
613 600 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
73015746132179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-05-13 · 544 m · Vendu 1 000 000 $ (3 682 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −34 610 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 013 000 $ Poids 78 % |
| 2 | 1089, rue de la Mairie, Blainville 2026-06-19 · 967 m · Vendu 694 000 $ (3 252 $/m²) 213,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +64 067 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 836 218 $ Poids 44 % |
| 3 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie −53 640 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 1 055 565 $ Poids 24 % |
| 4 | 9, rue de l'Armistice, Blainville 2024-06-11 · 986 m · Vendu 830 000 $ (3 418 $/m²) 242,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 084 274 $ Poids 18 % |
| 5 | 24, rue des Albatros, Blainville 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 919 500 $ (3 679 $/m²) 249,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 790 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +32 183 $ | 1 139 807 $ Poids 13 % |
| 6 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +48 919 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 186 726 $ Poids 13 % |
| 7 | 1, rue des Pommiers, Blainville 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 628 $/m²) 248,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 982 874 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 364 965 $ Poids 10 % |
| 9 | 39, rue des Albatros, Blainville 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 832 500 $ (3 772 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +60 542 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 1 076 825 $ Poids 9 % |
| 10 | 48, rue des Sarcelles, Blainville 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 657 500 $ (2 962 $/m²) 222 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 706 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 873 266 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, rue Gaston-Miron, Blainville 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 892 $/m²) 208,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +86 994 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 133 361 $ Poids 6 % |
| 12 | 24, rue des Tourterelles, Blainville 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 489 $/m²) 203,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +86 002 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 972 645 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.