107 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
1 039 800 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 238,3 m² · constr. 2012 · terrain 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 600 $
Rôle antérieur 579 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746132318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
73015746132318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 721 m · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 383 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 123 258 $ Poids 49 % |
| 2 | 9, rue de l'Armistice, Blainville 2024-06-11 · 966 m · Vendu 830 000 $ (3 418 $/m²) 242,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 059 490 $ Poids 19 % |
| 3 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie −81 221 $ · Ajust. âge +16 035 $ | 1 017 294 $ Poids 18 % |
| 4 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +79 411 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 034 772 $ Poids 15 % |
| 5 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 148 335 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 351 903 $ Poids 14 % |
| 7 | 24, rue des Albatros, Blainville 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 919 500 $ (3 679 $/m²) 249,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 790 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +22 988 $ | 1 103 936 $ Poids 13 % |
| 8 | 27, des Éperviers, Blainville 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 782 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie +81 124 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 991 432 $ Poids 11 % |
| 9 | 1, rue des Pommiers, Blainville 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 628 $/m²) 248,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 947 574 $ Poids 11 % |
| 10 | 39, rue des Albatros, Blainville 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 832 500 $ (3 772 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 1 041 153 $ Poids 11 % |
| 11 | 1192, Boulevard Curé-Labelle, Blainville 2024-05-01 · 937 m · Vendu 545 700 $ (2 841 $/m²) 192,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +101 370 $ · Ajust. superficie +65 620 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 718 147 $ Poids 10 % |
| 12 | 25, rue des Pommiers, Blainville 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 359 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +70 198 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 821 056 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.