86 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 195,2 m² · constr. 2009 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 536 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746140239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
73015746140239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 71 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue de la Mairie, Blainville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 443 $/m²) 188,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 017 $ Poids 48 % |
| 2 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-10-02 · 827 m · Vendu 520 000 $ (3 039 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 602 206 $ Poids 47 % |
| 3 | 25, rue des Verdiers, Blainville 2025-06-18 · 943 m · Vendu 738 000 $ (4 151 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 857 192 $ Poids 41 % |
| 4 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 228 $ Poids 40 % |
| 5 | 1186, boulevard Du Curé-Labelle, Blainville 2025-06-03 · 828 m · Vendu 505 000 $ (3 035 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 587 878 $ Poids 35 % |
| 6 | 1089, rue des Pins, Blainville 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 321 $/m²) 182,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 769 024 $ Poids 34 % |
| 7 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-04-01 · 817 m · Vendu 535 000 $ (3 215 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 649 782 $ Poids 32 % |
| 8 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 897 199 $ Poids 31 % |
| 9 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +55 449 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 835 070 $ Poids 29 % |
| 10 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 937 645 $ Poids 25 % |
| 11 | 27, des Éperviers, Blainville 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 782 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 898 845 $ Poids 21 % |
| 12 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 317 347 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.