84 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 100,1 m² · constr. 2009 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 417 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746140378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
73015746140378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 52 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Rue de la Charente, Blainville 2026-07-21 · 908 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 718 $ Poids 66 % |
| 2 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 686 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 124 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 865 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 721 $ Poids 62 % |
| 4 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 986 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 586 751 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 759 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 490 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 745 $ Poids 58 % |
| 6 | 77, rue de la Charente, Blainville 2025-10-30 · 904 m · Vendu 294 273 $ (3 000 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 268 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +29 427 $ | 353 968 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 250 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 443 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, 76e avenue Est, Blainville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 169 $/m²) 106,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 652 $ Poids 51 % |
| 10 | 64, 76e Avenue Est, Blainville 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 534 $ Poids 50 % |
| 11 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 097 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 982 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.