80 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 100,9 m² · constr. 2009 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 434 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746140645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
73015746140645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 53 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 836 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 002 $ Poids 63 % |
| 2 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 951 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 588 739 $ Poids 62 % |
| 3 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 250 $ Poids 57 % |
| 4 | 55, 76e avenue Est, Blainville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 169 $/m²) 106,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 720 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 611 107 $ Poids 52 % |
| 6 | 64, 76e Avenue Est, Blainville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 534 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 536 $ Poids 51 % |
| 8 | 33, 81e avenue Est, Blainville 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 547 200 $ (5 589 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 705 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 661 009 $ Poids 50 % |
| 9 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 448 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, Rue de l'Auvergne, Blainville 2025-06-02 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 137 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rue Pilon, Blainville 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 771 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 511 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 847 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.