89 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 101,7 m² · constr. 2009 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 419 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746141396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
73015746141396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 51 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Rue de la Charente, Blainville 2026-07-21 · 967 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 972 $ Poids 61 % |
| 2 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 942 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 284 $ Poids 58 % |
| 3 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 590 728 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue du Limousin, Blainville 2025-07-02 · 709 m · Vendu 512 000 $ (5 020 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 589 460 $ Poids 57 % |
| 5 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 763 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 786 131 $ Poids 57 % |
| 6 | 77, rue de la Charente, Blainville 2025-10-30 · 962 m · Vendu 294 273 $ (3 000 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 268 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +29 427 $ | 356 368 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 836 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 387 $ Poids 52 % |
| 8 | 1043, rue de la Mairie, Blainville 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 026 $/m²) 97,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 568 171 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 250 $ Poids 50 % |
| 10 | 55, 76e avenue Est, Blainville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 169 $/m²) 106,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 788 $ Poids 49 % |
| 11 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 630 $ Poids 47 % |
| 12 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 232 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.