85 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 101,7 m² · constr. 2009 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 419 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746141643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
73015746141643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 52 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Rue de la Charente, Blainville 2026-07-21 · 931 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 972 $ Poids 62 % |
| 2 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 914 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 284 $ Poids 59 % |
| 3 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 590 728 $ Poids 59 % |
| 4 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 737 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 786 131 $ Poids 58 % |
| 5 | 77, rue de la Charente, Blainville 2025-10-30 · 926 m · Vendu 294 273 $ (3 000 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 268 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +29 427 $ | 356 368 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 813 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 387 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 250 $ Poids 52 % |
| 8 | 55, 76e avenue Est, Blainville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 169 $/m²) 106,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 788 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 232 $ Poids 48 % |
| 10 | 64, 76e Avenue Est, Blainville 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 534 $ Poids 48 % |
| 11 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 630 $ Poids 48 % |
| 12 | 86, 76e Avenue Est, Blainville 2025-09-15 · 992 m · Vendu 569 000 $ (6 060 $/m²) 93,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 702 257 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.