38 Rue SENTINELLE · Blainville
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 156,6 m² · constr. 1996 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 400 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746142568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
73015746142568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 48 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue John-Tapp, Blainville 2026-05-08 · 695 m · Vendu 203 000 $ (1 267 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 191 099 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue Pilon, Blainville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 997 $/m²) 145,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 630 598 $ Poids 53 % |
| 3 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 039 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 509 751 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 869 056 $ Poids 44 % |
| 5 | 1186, boulevard Du Curé-Labelle, Blainville 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 035 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 496 480 $ Poids 40 % |
| 6 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 215 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 552 955 $ Poids 36 % |
| 7 | 1205, rue John-Tapp, Blainville 2025-05-30 · 724 m · Vendu 735 000 $ (5 598 $/m²) 131,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +70 813 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 831 070 $ Poids 35 % |
| 8 | 49, rue des Verdiers, Blainville 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 589 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +65 111 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 827 066 $ Poids 31 % |
| 9 | 9, 84e Avenue Est, Blainville 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 739 500 $ (5 706 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 031 $ · Ajust. âge +55 463 $ | 871 994 $ Poids 30 % |
| 10 | 25, rue des Verdiers, Blainville 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 151 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −43 998 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 729 113 $ Poids 30 % |
| 11 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 700 381 $ Poids 27 % |
| 12 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie −43 186 $ · Ajust. âge −34 627 $ | 762 990 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.