44 Rue SENTINELLE · Blainville
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 101,7 m² · constr. 1995 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 365 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746143192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
73015746143192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 34 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Poitou, Blainville 2026-06-16 · 741 m · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 558 131 $ Poids 77 % |
| 2 | 44, rue du Poitou, Blainville 2026-04-01 · 725 m · Vendu 467 000 $ (4 574 $/m²) 102,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 959 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 501 390 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, rue de l'Artois, Blainville 2026-06-22 · 801 m · Vendu 498 000 $ (5 150 $/m²) 96,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 532 094 $ Poids 72 % |
| 4 | 39, rue du Poitou, Blainville 2025-11-03 · 668 m · Vendu 498 300 $ (4 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 118 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +17 441 $ | 558 238 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue de l'Artois, Blainville 2025-06-10 · 673 m · Vendu 530 000 $ (5 217 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 589 926 $ Poids 56 % |
| 6 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 609 183 $ Poids 55 % |
| 7 | 81, Rue de la Charente, Blainville 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 662 572 $ Poids 53 % |
| 8 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 179 $ Poids 51 % |
| 9 | 5, rue du Limousin, Blainville 2025-07-02 · 867 m · Vendu 512 000 $ (5 020 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 556 180 $ Poids 51 % |
| 10 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 668 159 $ Poids 50 % |
| 11 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 921 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 746 531 $ Poids 50 % |
| 12 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 564 353 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.