45 Rue SENTINELLE · Blainville
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 111,3 m² · constr. 1994 · terrain 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 380 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746143586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
73015746143586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 39 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Poitou, Blainville 2026-04-01 · 765 m · Vendu 467 000 $ (4 574 $/m²) 102,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 959 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 521 010 $ Poids 66 % |
| 2 | 48, rue du Poitou, Blainville 2026-06-16 · 782 m · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 580 769 $ Poids 65 % |
| 3 | 39, rue du Poitou, Blainville 2025-11-03 · 708 m · Vendu 498 300 $ (4 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 118 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +14 949 $ | 578 923 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, 92e avenue Est, Blainville 2025-07-28 · 633 m · Vendu 865 000 $ (7 226 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 819 736 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, rue de l'Artois, Blainville 2026-06-22 · 819 m · Vendu 498 000 $ (5 150 $/m²) 96,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 554 324 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, rue Coron, Blainville 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (5 694 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 664 383 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue de l'Artois, Blainville 2025-06-10 · 703 m · Vendu 530 000 $ (5 217 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 612 315 $ Poids 49 % |
| 8 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 585 580 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 578 088 $ Poids 46 % |
| 10 | 63, rue de la Charente, Blainville 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (6 509 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 756 710 $ Poids 45 % |
| 11 | 1071, rue de la Mairie, Blainville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 122 $/m²) 120,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 291 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue du Limousin, Blainville 2025-07-02 · 908 m · Vendu 512 000 $ (5 020 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 577 714 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.