79 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
879 500 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 169,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 540 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746150059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
73015746150059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 76 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Verdiers, Blainville 2025-06-18 · 974 m · Vendu 738 000 $ (4 151 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 807 961 $ Poids 44 % |
| 2 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 782 286 $ Poids 34 % |
| 3 | 1089, rue des Pins, Blainville 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 321 $/m²) 182,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 726 686 $ Poids 34 % |
| 4 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 664 $ Poids 34 % |
| 5 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 845 428 $ Poids 33 % |
| 6 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 785 319 $ Poids 25 % |
| 7 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 690 671 $ Poids 22 % |
| 8 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +41 030 $ | 861 055 $ Poids 20 % |
| 9 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 907 009 $ Poids 19 % |
| 10 | 92, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 676 $/m²) 149,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 829 124 $ Poids 17 % |
| 11 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 760 323 $ Poids 17 % |
| 12 | 46, rue des Peupliers, Blainville 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 747 000 $ (5 359 $/m²) 139,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 327 $ · Ajust. superficie +81 184 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 877 186 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.