77 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 7 566 $/m² · 101 m² · constr. 2009 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 496 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746150247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
73015746150247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 61 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 856 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 288 $ Poids 62 % |
| 2 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 950 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 588 988 $ Poids 62 % |
| 3 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 500 $ Poids 56 % |
| 4 | 55, 76e avenue Est, Blainville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 169 $/m²) 106,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 979 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 611 373 $ Poids 52 % |
| 6 | 33, 81e avenue Est, Blainville 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 547 200 $ (5 589 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 705 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 661 288 $ Poids 50 % |
| 7 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 798 $ Poids 48 % |
| 8 | 5, rue Pilon, Blainville 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 771 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 800 $ Poids 48 % |
| 9 | 46, Pilon Street, Blainville 2025-06-25 · 919 m · Vendu 638 000 $ (6 517 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 764 585 $ Poids 48 % |
| 10 | 29, 81ième avenue Est, Blainville 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 323 865 $ (3 050 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +32 387 $ | 378 333 $ Poids 48 % |
| 11 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 741 $ Poids 47 % |
| 12 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 096 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.