4 Rue BATAILLON · Blainville
Valeur estimée
955 600 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 258,3 m² · constr. 1996 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 523 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746170909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
73015746170909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 81 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Pommiers, Blainville 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 628 $/m²) 248,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 911 849 $ Poids 23 % |
| 2 | 25, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 885 100 $ (2 870 $/m²) 308,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 618 $ · Ajust. superficie −71 893 $ · Ajust. âge −66 382 $ | 819 443 $ Poids 16 % |
| 3 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −73 430 $ | 982 983 $ Poids 15 % |
| 4 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 127 621 $ Poids 12 % |
| 5 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 253 286 $ Poids 11 % |
| 6 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 342 719 $ Poids 9 % |
| 7 | 23, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 554 $/m²) 259,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 198 918 $ Poids 9 % |
| 8 | 24, rue des Albatros, Blainville 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 919 500 $ (3 679 $/m²) 249,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 790 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −50 572 $ | 1 067 171 $ Poids 9 % |
| 9 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −81 760 $ | 1 188 428 $ Poids 9 % |
| 10 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +59 991 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 114 998 $ Poids 9 % |
| 11 | 33, rue des Cyprès, Blainville 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 764 $/m²) 211,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +88 647 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 984 461 $ Poids 9 % |
| 12 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +106 348 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 178 304 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.