44 Rue DUCATS · Blainville
Valeur estimée
1 030 200 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 176,9 m² · constr. 2010 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 800 $
Rôle antérieur 603 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746227898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
707 900 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
73015746227898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Taëls, Blainville 2026-06-12 · 361 m · Vendu 865 000 $ (4 579 $/m²) 188,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 917 633 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue du Blainvillier, Blainville 2025-12-12 · 307 m · Vendu 775 000 $ (4 444 $/m²) 174,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 919 078 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 464 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 950 818 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 478 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +78 930 $ | 1 020 328 $ Poids 82 % |
| 5 | 91, rue des Pistoles, Blainville 2026-04-07 · 625 m · Vendu 900 000 $ (4 860 $/m²) 185,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 970 371 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, rue des Doublons, Blainville 2026-04-23 · 521 m · Vendu 950 000 $ (4 904 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −41 198 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 975 871 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue des Taël, Blainville 2025-12-11 · 566 m · Vendu 1 075 000 $ (6 418 $/m²) 167,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 297 310 $ Poids 73 % |
| 8 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 907 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 879 596 $ Poids 66 % |
| 9 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 976 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −63 540 $ | 1 040 203 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue des Pistoles, Blainville 2026-07-21 · 671 m · Vendu 894 000 $ (4 410 $/m²) 202,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 895 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 868 395 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 834 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 464 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 904 551 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, rue des Écus, Blainville 2026-05-21 · 395 m · Vendu 910 000 $ (4 383 $/m²) 207,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −67 286 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 886 039 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.