21 Rue DUCATS · Blainville
Valeur estimée
1 838 900 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 505 m² · constr. 2013 · terrain 1 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 500 $
Rôle antérieur 1 022 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746238782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
1 344 900 $
Rôle antérieur
1 022 500 $
ID provincial
73015746238782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Ducats, Blainville 2025-07-18 · 71 m · Vendu 2 175 000 $ (3 829 $/m²) 568,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 751 $ · Ajust. superficie −120 791 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 2 245 085 $ Poids 57 % |
| 2 | 35, rue des Ducats, Blainville 2026-03-09 · 172 m · Vendu 1 450 000 $ (4 009 $/m²) 361,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +287 234 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 826 220 $ Poids 26 % |
| 3 | 8, des Tournois, Blainville 2024-11-05 · 510 m · Vendu 1 200 000 $ (3 028 $/m²) 396,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +164 572 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 718 657 $ Poids 19 % |
| 4 | 39, rue des Tournois, Blainville 2025-01-23 · 901 m · Vendu 1 290 000 $ (3 764 $/m²) 342,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +305 467 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 894 502 $ Poids 7 % |
| 5 | 172, Rue du Blainvillier, Blainville 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (3 372 $/m²) 407,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie +163 867 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 806 414 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, rue des Sesterces, Blainville 2024-06-27 · 293 m · Vendu 1 070 000 $ (3 203 $/m²) 334,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 568 364 $ Poids 5 % |
| 7 | 44, rue des Liards, Blainville 2024-06-27 · 402 m · Vendu 475 000 $ (1 428 $/m²) 332,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 691 486 $ Poids 4 % |
| 8 | 48, rue des Liards, Blainville 2024-06-19 · 353 m · Vendu 975 000 $ (2 930 $/m²) 332,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 419 367 $ Poids 4 % |
| 9 | 48, rue des Liards, Blainville 2024-06-17 · 353 m · Vendu 975 000 $ (2 930 $/m²) 332,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 419 367 $ Poids 4 % |
| 10 | 50, rue Yves-Tessier, Blainville 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 999 900 $ (2 603 $/m²) 384,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 563 $ · Ajust. superficie +157 365 $ · Ajust. âge +39 996 $ | 1 361 824 $ Poids 4 % |
| 11 | 56, Rue des Liards, Blainville 2024-05-23 · 257 m · Vendu 1 100 000 $ (3 616 $/m²) 304,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 568 337 $ Poids 2 % |
| 12 | 78, rue du Commandant, Blainville 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (2 829 $/m²) 311,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 308 393 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.