21 Rue TALENTS · Blainville
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 205,3 m² · constr. 1997 · terrain 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 481 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746303120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
73015746303120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 76 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Écus, Blainville 2026-05-21 · 273 m · Vendu 910 000 $ (4 383 $/m²) 207,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 889 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue des Pistoles, Blainville 2026-07-21 · 526 m · Vendu 894 000 $ (4 410 $/m²) 202,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 872 914 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue des Taëls, Blainville 2026-06-12 · 232 m · Vendu 865 000 $ (4 579 $/m²) 188,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 926 431 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue des Doublons, Blainville 2026-04-23 · 414 m · Vendu 950 000 $ (4 904 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 983 765 $ Poids 85 % |
| 5 | 91, rue des Pistoles, Blainville 2026-04-07 · 183 m · Vendu 900 000 $ (4 860 $/m²) 185,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 980 878 $ Poids 81 % |
| 6 | 13795, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-06-05 · 723 m · Vendu 930 000 $ (4 314 $/m²) 215,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 835 812 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 667 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 960 119 $ Poids 75 % |
| 8 | 56, rue des Ducats, Blainville 2026-07-17 · 439 m · Vendu 925 000 $ (3 991 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 874 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 835 126 $ Poids 70 % |
| 9 | 1, rue des Besants, Blainville 2025-07-28 · 363 m · Vendu 865 000 $ (4 382 $/m²) 197,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 910 645 $ Poids 69 % |
| 10 | 59, rue du Blainvillier, Blainville 2025-06-16 · 384 m · Vendu 1 105 000 $ (5 435 $/m²) 203,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 229 307 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 991 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 774 754 $ Poids 63 % |
| 12 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 999 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 882 307 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.