38 Rue VIOLETTES · Blainville
Valeur estimée
884 300 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 191 m² · constr. 2001 · terrain 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 490 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755708807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
73015755708807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 77 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 347 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 736 156 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 188 m · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 1 222 902 $ Poids 79 % |
| 3 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 207 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 211 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 477 m · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 389 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 845 411 $ Poids 76 % |
| 5 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 470 m · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −41 503 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 913 734 $ Poids 73 % |
| 6 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 472 m · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +68 571 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 1 040 283 $ Poids 68 % |
| 7 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 584 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −47 862 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 834 104 $ Poids 64 % |
| 8 | 973, rue Laroche, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 568 m · Vendu 806 000 $ (4 269 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 556 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +56 420 $ | 933 672 $ Poids 61 % |
| 9 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 921 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 578 065 $ Poids 61 % |
| 10 | 125, rue des Violettes, Blainville 2025-06-10 · 434 m · Vendu 922 000 $ (4 560 $/m²) 202,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 135 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 1 004 870 $ Poids 60 % |
| 11 | 36, rue des Violettes, Blainville 2025-03-21 · 22 m · Vendu 865 000 $ (4 560 $/m²) 189,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 825 $ Poids 59 % |
| 12 | 13, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-04 · 783 m · Vendu 574 900 $ (2 810 $/m²) 204,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 208 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −40 243 $ | 568 758 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.