35 Rue VIOLETTES · Blainville
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 129,6 m² · constr. 1996 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 414 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755709642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
73015755709642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 57 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 228 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −40 287 $ | 705 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 247, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-08-21 · 440 m · Vendu 755 000 $ (5 853 $/m²) 129 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 743 601 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, rue des Violettes, Blainville 2026-02-02 · 342 m · Vendu 786 111 $ (5 414 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 497 $ · Ajust. superficie −42 229 $ · Ajust. âge −11 792 $ | 796 587 $ Poids 69 % |
| 4 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 948 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 575 782 $ Poids 61 % |
| 5 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 554 533 $ Poids 61 % |
| 6 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −8 047 $ | 545 631 $ Poids 60 % |
| 7 | 258, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-04-30 · 416 m · Vendu 60 000 $ (463 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −300 $ | 67 680 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −50 667 $ | 758 244 $ Poids 59 % |
| 9 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 595 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +65 305 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 846 936 $ Poids 57 % |
| 10 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 837 $ Poids 55 % |
| 11 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 847 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 646 785 $ Poids 55 % |
| 12 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 439 473 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.