81 Rue VIOLETTES · Blainville
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 191 m² · constr. 1999 · terrain 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 456 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755715493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
73015755715493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 73 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 4 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 456 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 181 m · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 1 211 777 $ Poids 79 % |
| 3 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 256 m · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −41 503 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 905 094 $ Poids 78 % |
| 4 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 168 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 890 811 $ Poids 77 % |
| 5 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 477 m · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 389 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 836 811 $ Poids 76 % |
| 6 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 297 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −47 862 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 825 804 $ Poids 72 % |
| 7 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 960 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 902 526 $ Poids 65 % |
| 8 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 554 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 857 549 $ Poids 65 % |
| 9 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 598 m · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +68 571 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 1 030 963 $ Poids 64 % |
| 10 | 973, rue Laroche, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 456 m · Vendu 806 000 $ (4 269 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 556 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 925 612 $ Poids 64 % |
| 11 | 978, rue Théoret, Blainville 2025-09-10 · 207 m · Vendu 880 000 $ (5 257 $/m²) 167,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +62 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 574 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, rue des Violettes, Blainville 2025-06-10 · 404 m · Vendu 922 000 $ (4 560 $/m²) 202,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 135 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 995 650 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.