83 Rue VIOLETTES · Blainville
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 175,5 m² · constr. 1999 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 421 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755715645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
73015755715645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 70 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 162 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 851 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 575 m · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 987 581 $ Poids 81 % |
| 3 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 27 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 270 $ Poids 78 % |
| 4 | 978, rue Théoret, Blainville 2025-09-10 · 192 m · Vendu 880 000 $ (5 257 $/m²) 167,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 833 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 172 m · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie −43 530 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 1 166 494 $ Poids 71 % |
| 6 | 940, Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-09-22 · 246 m · Vendu 813 000 $ (5 040 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 334 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 932 251 $ Poids 70 % |
| 7 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 826 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 785 788 $ Poids 67 % |
| 8 | 970, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 775 m · Vendu 749 000 $ (4 378 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 869 147 $ Poids 64 % |
| 9 | 953, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-12-08 · 791 m · Vendu 362 500 $ (2 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 434 543 $ Poids 61 % |
| 10 | 908, rue Théorêt, Sainte-Thérèse 2025-05-29 · 504 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 764 125 $ Poids 60 % |
| 11 | 115, rue des Violettes, Blainville 2025-09-03 · 314 m · Vendu 800 000 $ (5 195 $/m²) 154 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +55 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 974 $ Poids 59 % |
| 12 | 973, rue Laroche, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 441 m · Vendu 806 000 $ (4 269 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 556 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 892 527 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.