104 Rue VIOLETTES · Blainville
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 144,2 m² · constr. 1998 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 399 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755727784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
73015755727784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 63 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Violettes, Blainville 2026-02-02 · 85 m · Vendu 786 111 $ (5 414 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 497 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −3 931 $ | 843 970 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 123 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 594 $ · Ajust. âge −32 962 $ | 756 132 $ Poids 74 % |
| 3 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 779 m · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 118 $ Poids 74 % |
| 4 | 115, rue des Violettes, Blainville 2025-09-03 · 123 m · Vendu 800 000 $ (5 195 $/m²) 154 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 844 675 $ Poids 72 % |
| 5 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 243 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 208 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 769 192 $ Poids 64 % |
| 6 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 360 m · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −62 413 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 895 319 $ Poids 63 % |
| 7 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 814 m · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge −68 280 $ | 824 999 $ Poids 62 % |
| 8 | 940, Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-09-22 · 366 m · Vendu 813 000 $ (5 040 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 334 $ · Ajust. superficie −43 095 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 849 305 $ Poids 60 % |
| 9 | 953, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-12-08 · 625 m · Vendu 362 500 $ (2 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 397 819 $ Poids 57 % |
| 10 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 801 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 592 457 $ Poids 54 % |
| 11 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 674 435 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 937 m · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 858 965 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.