261 Rue MARIE-CHAPLEAU · Blainville
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 128,3 m² · constr. 1997 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755802309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
73015755802309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 32 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 499 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −36 625 $ | 705 845 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 669 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −46 770 $ | 758 036 $ Poids 79 % |
| 3 | 247, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-08-21 · 86 m · Vendu 755 000 $ (5 853 $/m²) 129 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 739 796 $ Poids 77 % |
| 4 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 694 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 575 531 $ Poids 75 % |
| 5 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 221 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 541 m · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −55 315 $ | 846 645 $ Poids 64 % |
| 7 | 258, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-04-30 · 58 m · Vendu 60 000 $ (463 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 680 $ Poids 64 % |
| 8 | 111, rue des Violettes, Blainville 2026-02-02 · 631 m · Vendu 786 111 $ (5 414 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 497 $ · Ajust. superficie −45 748 $ · Ajust. âge −7 861 $ | 796 998 $ Poids 58 % |
| 9 | 349, Ernest-Bourque, Blainville 2025-06-16 · 652 m · Vendu 551 000 $ (4 516 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 577 666 $ Poids 55 % |
| 10 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 756 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +61 039 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 846 270 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 609 912 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −69 487 $ | 806 377 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.