263 Rue MARIE-CHAPLEAU · Blainville
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 98,7 m² · constr. 1996 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 315 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755802347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
73015755802347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 34 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 401 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 704 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 555 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 586 706 $ Poids 77 % |
| 3 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 334 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 628 319 $ Poids 77 % |
| 4 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 745 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 782 862 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 766 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 408 $ Poids 73 % |
| 6 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 720 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 673 $ Poids 64 % |
| 7 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 741 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 745 532 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, 54ème Avenue Ouest, Blainville 2025-05-27 · 432 m · Vendu 576 000 $ (5 926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 689 517 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 667 022 $ Poids 60 % |
| 10 | 122, rue Alain, Blainville 2025-10-31 · 843 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 630 691 $ Poids 59 % |
| 11 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 628 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 402 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 588 149 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.