35 Rue LEOPOLD-BESNER · Blainville
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 180,1 m² · constr. 2004 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 457 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755803668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
73015755803668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 69 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 612 m · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 1 023 756 $ Poids 76 % |
| 2 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 720 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 884 464 $ Poids 73 % |
| 3 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 702 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −49 682 $ · Ajust. âge −44 415 $ | 1 190 905 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 509 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +53 810 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 826 758 $ Poids 66 % |
| 5 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 662 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 742 684 $ Poids 66 % |
| 6 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 283 m · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 818 177 $ Poids 62 % |
| 7 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 701 m · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 207 746 $ Poids 61 % |
| 8 | 970, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 809 m · Vendu 749 000 $ (4 378 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 897 940 $ Poids 61 % |
| 9 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 859 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 727 088 $ Poids 60 % |
| 10 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 669 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −37 121 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 570 850 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, rue des Jonquilles, Blainville 2025-07-08 · 589 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 779 941 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-27 · 586 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −34 726 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 564 154 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.