37 Rue LEOPOLD-BESNER · Blainville
Valeur estimée
939 900 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 231,1 m² · constr. 2005 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 535 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755803806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
73015755803806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 81 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hector-Joly, Blainville 2026-07-02 · 401 m · Vendu 1 118 000 $ (4 755 $/m²) 235,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 1 086 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 673 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 617 154 $ Poids 72 % |
| 3 | 982, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-07-13 · 838 m · Vendu 750 000 $ (3 395 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 316 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue Hector-Joly, Blainville 2025-11-19 · 666 m · Vendu 1 145 000 $ (4 955 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 233 797 $ Poids 70 % |
| 5 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 739 m · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 944 409 $ Poids 69 % |
| 6 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 459 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 205 337 $ Poids 68 % |
| 7 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 700 m · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 599 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 974 176 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 709 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie +52 122 $ · Ajust. âge −37 887 $ | 1 185 549 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 681 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 131 841 $ Poids 66 % |
| 10 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 709 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 699 583 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 723 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 327 806 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 694 m · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −42 007 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 117 470 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.