31 Rue LEOPOLD-BESNER · Blainville
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 182,9 m² · constr. 2006 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 485 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755804292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
73015755804292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 70 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 657 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −40 590 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 1 212 687 $ Poids 75 % |
| 2 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 659 m · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge +51 260 $ | 1 040 913 $ Poids 71 % |
| 3 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 753 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 899 889 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 659 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 755 811 $ Poids 67 % |
| 5 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 632 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 581 292 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 506 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +60 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 925 $ Poids 63 % |
| 7 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 735 m · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 227 051 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-27 · 551 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 573 922 $ Poids 60 % |
| 9 | 13, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-04 · 517 m · Vendu 574 900 $ (2 810 $/m²) 204,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 208 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 571 750 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-12-22 · 563 m · Vendu 610 000 $ (2 961 $/m²) 206 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 599 430 $ Poids 60 % |
| 11 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 896 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 738 699 $ Poids 60 % |
| 12 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 280 m · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +49 663 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 831 630 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.