33 Rue LEOPOLD-BESNER · Blainville
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 117 m² · constr. 2004 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 413 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755804510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
73015755804510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 54 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 560 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −19 487 $ | 749 628 $ Poids 82 % |
| 2 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 671 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 568 355 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 585 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge −10 987 $ | 698 347 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 698 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 761 419 $ Poids 79 % |
| 5 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 741 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 477 $ Poids 77 % |
| 6 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 803 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 834 387 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 279 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 666 $ Poids 66 % |
| 8 | 247, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-08-21 · 92 m · Vendu 755 000 $ (5 853 $/m²) 129 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 714 278 $ Poids 65 % |
| 9 | 349, Ernest-Bourque, Blainville 2025-06-16 · 629 m · Vendu 551 000 $ (4 516 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 571 433 $ Poids 57 % |
| 10 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 804 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 266 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 880 473 $ Poids 55 % |
| 11 | 465, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (6 200 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 739 097 $ Poids 55 % |
| 12 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 471 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +46 784 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 210 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.