21 Rue LEOPOLD-BESNER · Blainville
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 94,4 m² · constr. 2004 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 386 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755805611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
73015755805611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 44 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 229 m · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 716 535 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 640 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 698 052 $ Poids 82 % |
| 3 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 418 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 365 $ Poids 80 % |
| 4 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 744 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 578 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 279 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 824 $ Poids 69 % |
| 6 | 122, rue Alain, Blainville 2025-10-31 · 747 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 618 816 $ Poids 65 % |
| 7 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 875 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 796 976 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 971 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 597 958 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, 54ème Avenue Ouest, Blainville 2025-05-27 · 363 m · Vendu 576 000 $ (5 926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 676 777 $ Poids 62 % |
| 10 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 474 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 334 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 746 $ Poids 60 % |
| 12 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 818 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 511 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.