13 Rue LEOPOLD-BESNER · Blainville
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 196,2 m² · constr. 2005 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 477 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755805659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
73015755805659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 58 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 636 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 1 249 529 $ Poids 82 % |
| 2 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 524 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 564 057 $ Poids 81 % |
| 3 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 669 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 598 344 $ Poids 77 % |
| 4 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 358 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 190 098 $ Poids 74 % |
| 5 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 564 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 644 404 $ Poids 72 % |
| 6 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 610 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −37 487 $ · Ajust. âge −37 887 $ | 1 095 939 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-12-22 · 621 m · Vendu 610 000 $ (2 961 $/m²) 206 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 616 072 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-27 · 605 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 589 874 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-04 · 581 m · Vendu 574 900 $ (2 810 $/m²) 204,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 208 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −28 745 $ | 587 561 $ Poids 71 % |
| 10 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 517 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 778 789 $ Poids 70 % |
| 11 | 77, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-01-21 · 752 m · Vendu 625 000 $ (3 034 $/m²) 206 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 636 728 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 536 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 303 389 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.