3 Rue LEOPOLD-BESNER · Blainville
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 198,5 m² · constr. 2005 · terrain 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 540 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755806649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
73015755806649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 66 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 473 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 567 556 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 626 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 1 256 998 $ Poids 82 % |
| 3 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 691 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 601 829 $ Poids 77 % |
| 4 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 516 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 648 040 $ Poids 76 % |
| 5 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 360 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 191 102 $ Poids 76 % |
| 6 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 596 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −31 581 $ · Ajust. âge −37 887 $ | 1 101 845 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-12-22 · 654 m · Vendu 610 000 $ (2 961 $/m²) 206 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 619 477 $ Poids 72 % |
| 8 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 386 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −43 290 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 050 266 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 472 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 304 998 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-27 · 637 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 593 134 $ Poids 71 % |
| 11 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 467 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 783 412 $ Poids 70 % |
| 12 | 13, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-04 · 619 m · Vendu 574 900 $ (2 810 $/m²) 204,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 208 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −28 745 $ | 590 793 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.