11 Rue LEOPOLD-BESNER · Blainville
Valeur estimée
1 154 100 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 293,2 m² · constr. 2004 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 900 $
Rôle antérieur 624 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755806661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
702 800 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
73015755806661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 448 m · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 1 071 544 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-02 · 323 m · Vendu 1 256 000 $ (4 460 $/m²) 281,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 384 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 1 373 133 $ Poids 73 % |
| 3 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 470 m · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 282 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 1 096 812 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 792 m · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 359 873 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 472 m · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie +72 049 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 1 313 239 $ Poids 60 % |
| 6 | 64, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-08 · 475 m · Vendu 1 265 000 $ (3 897 $/m²) 324,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie −61 185 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 289 408 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-05-22 · 474 m · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 186 139 $ Poids 58 % |
| 8 | 23, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 363 m · Vendu 1 180 000 $ (4 554 $/m²) 259,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +77 650 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 325 589 $ Poids 58 % |
| 9 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 480 m · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +93 155 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 247 181 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue Hector-Joly, Blainville 2026-07-02 · 387 m · Vendu 1 118 000 $ (4 755 $/m²) 235,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 145 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 1 228 195 $ Poids 50 % |
| 11 | 935, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 266 $/m²) 266,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 000 761 $ Poids 41 % |
| 12 | 39, rue des Camélias, Blainville 2025-05-21 · 830 m · Vendu 1 050 000 $ (4 014 $/m²) 261,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +63 417 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 275 498 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.