7 Rue LEOPOLD-BESNER · Blainville
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 132,1 m² · constr. 2005 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 419 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755806685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
73015755806685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 491 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 57 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 308 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 801 218 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 384 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 841 917 $ Poids 80 % |
| 3 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 761 m · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 637 308 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 198 m · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 892 715 $ Poids 74 % |
| 5 | 247, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-08-21 · 311 m · Vendu 755 000 $ (5 853 $/m²) 129 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 762 241 $ Poids 73 % |
| 6 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 652 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 608 488 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 817 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 746 288 $ Poids 71 % |
| 8 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 664 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 869 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 470 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 806 320 $ Poids 65 % |
| 10 | 258, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-04-30 · 310 m · Vendu 60 000 $ (463 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 70 959 $ Poids 61 % |
| 11 | 349, Ernest-Bourque, Blainville 2025-06-16 · 614 m · Vendu 551 000 $ (4 516 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 608 287 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 499 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 580 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.