5 Rue LEOPOLD-BESNER · Blainville
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 173,1 m² · constr. 2005 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 473 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755806697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
73015755806697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 69 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 331 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 813 842 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 741 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 919 439 $ Poids 72 % |
| 3 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 822 m · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 008 824 $ Poids 71 % |
| 4 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 174 m · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 112 $ Poids 71 % |
| 5 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 473 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 732 367 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 631 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −72 412 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 1 174 519 $ Poids 63 % |
| 7 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 871 101 $ Poids 63 % |
| 8 | 321, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-06-11 · 589 m · Vendu 690 000 $ (4 218 $/m²) 163,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 753 211 $ Poids 56 % |
| 9 | 970, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 969 m · Vendu 749 000 $ (4 378 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 886 364 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 247 646 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue des Jonquilles, Blainville 2025-07-08 · 770 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 768 967 $ Poids 54 % |
| 12 | 136, rue Alain, Blainville 2025-07-10 · 672 m · Vendu 650 000 $ (3 434 $/m²) 189,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 480 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.