4 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 131,6 m² · constr. 2010 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 431 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755808025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
73015755808025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 63 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 151 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +3 898 $ | 819 126 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 594 m · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 630 926 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 192 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 860 138 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 590 m · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 650 682 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 20 m · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 407 $ Poids 75 % |
| 6 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 629 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 622 007 $ Poids 74 % |
| 7 | 247, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-08-21 · 493 m · Vendu 755 000 $ (5 853 $/m²) 129 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 779 653 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 386 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +53 822 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 833 $ Poids 69 % |
| 9 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 744 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 862 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 763 134 $ Poids 60 % |
| 11 | 258, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-04-30 · 510 m · Vendu 60 000 $ (463 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 72 343 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 367 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 547 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.