8 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 218,5 m² · constr. 2009 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 526 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755808287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
73015755808287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 69 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 265 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 247 366 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 464 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 610 782 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 280 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 121 912 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 355 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 324 990 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, rue Hector-Joly, Blainville 2026-07-02 · 507 m · Vendu 1 118 000 $ (4 755 $/m²) 235,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 530 $ Poids 81 % |
| 6 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 506 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 692 962 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 577 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −16 237 $ | 1 174 847 $ Poids 79 % |
| 8 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 398 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −920 $ | 203 515 $ Poids 78 % |
| 9 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 732 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 644 532 $ Poids 71 % |
| 10 | 45, rue Hector-Joly, Blainville 2025-11-19 · 562 m · Vendu 1 145 000 $ (4 955 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 225 483 $ Poids 71 % |
| 11 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 613 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +75 010 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 1 347 322 $ Poids 69 % |
| 12 | 21, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-12-22 · 719 m · Vendu 610 000 $ (2 961 $/m²) 206 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 661 289 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.