3 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 206,8 m² · constr. 2010 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 514 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755808371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
73015755808371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 66 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 462 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −38 394 $ | 596 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 310 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 242 099 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 308 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 098 035 $ Poids 80 % |
| 4 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 505 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 677 788 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 573 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 1 150 218 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 383 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 305 $ Poids 80 % |
| 7 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 373 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 327 $ Poids 80 % |
| 8 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 608 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 1 315 675 $ Poids 79 % |
| 9 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 711 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 629 904 $ Poids 77 % |
| 10 | 21, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-12-22 · 691 m · Vendu 610 000 $ (2 961 $/m²) 206 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 647 016 $ Poids 72 % |
| 11 | 27, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-27 · 673 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 619 398 $ Poids 71 % |
| 12 | 77, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-01-21 · 770 m · Vendu 625 000 $ (3 034 $/m²) 206 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 668 433 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.