11 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 186,8 m² · constr. 2011 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 200 $
Rôle antérieur 561 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755808897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
73015755808897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 77 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 672 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 076 $ Poids 77 % |
| 2 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 398 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 782 399 $ Poids 76 % |
| 3 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 403 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 568 953 $ Poids 72 % |
| 4 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 445 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 649 492 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 299 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 803 365 $ Poids 64 % |
| 6 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 784 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 602 701 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 306 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +69 762 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 868 961 $ Poids 62 % |
| 8 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 680 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +62 213 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 980 005 $ Poids 61 % |
| 9 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 447 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +920 $ | 191 514 $ Poids 60 % |
| 10 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 636 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −61 622 $ · Ajust. âge −5 412 $ | 1 104 279 $ Poids 60 % |
| 11 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 379 m · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 778 819 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-27 · 748 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 593 950 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.