44 Rue GERALD-THIBOUTOT · Blainville
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 197,2 m² · constr. 2012 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 515 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755809608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
73015755809608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 65 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 441 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 587 975 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 681 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 1 297 192 $ Poids 79 % |
| 3 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 479 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 669 260 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 212 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −46 543 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 084 813 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 373 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 588 $ Poids 73 % |
| 6 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 437 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 807 049 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 643 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 394 $ Poids 72 % |
| 8 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 493 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 196 975 $ Poids 71 % |
| 9 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 250 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 239 251 $ Poids 70 % |
| 10 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 820 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 621 559 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 379 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 826 616 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, 62e Avenue Est, Blainville 2025-07-29 · 563 m · Vendu 735 000 $ (3 659 $/m²) 200,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 840 510 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.