18 Rue JOSEPH-BEPKA · Blainville
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 192,4 m² · constr. 2009 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 498 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755809934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
73015755809934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 651 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 71 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 401 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 571 073 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 696 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 1 262 570 $ Poids 78 % |
| 3 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 397 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 786 153 $ Poids 75 % |
| 4 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 441 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 651 696 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 192 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −58 554 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 056 601 $ Poids 67 % |
| 6 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 824 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 604 986 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 659 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −47 244 $ · Ajust. âge −16 237 $ | 1 107 832 $ Poids 66 % |
| 8 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 491 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −920 $ | 192 119 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 328 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 806 429 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 407 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 730 $ Poids 66 % |
| 11 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 375 m · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 781 927 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-27 · 794 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 596 088 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.