21 Rue VIOLETTES · Blainville
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 181,9 m² · constr. 1990 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 436 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755810583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
73015755810583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 68 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 381 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 830 180 $ Poids 85 % |
| 2 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 378 m · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 963 554 $ Poids 82 % |
| 3 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 500 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 683 345 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 362 m · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge −55 625 $ | 1 135 129 $ Poids 73 % |
| 5 | 970, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 627 m · Vendu 749 000 $ (4 378 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 849 450 $ Poids 67 % |
| 6 | 978, rue Théoret, Blainville 2025-09-10 · 487 m · Vendu 880 000 $ (5 257 $/m²) 167,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 960 055 $ Poids 64 % |
| 7 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 456 m · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 952 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 779 548 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, rue des Jonquilles, Blainville 2025-07-08 · 420 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 735 694 $ Poids 60 % |
| 9 | 973, rue Laroche, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 590 m · Vendu 806 000 $ (4 269 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 556 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 869 918 $ Poids 59 % |
| 10 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 987 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −43 837 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 114 265 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, rue des Violettes, Blainville 2025-03-21 · 159 m · Vendu 865 000 $ (4 560 $/m²) 189,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 915 503 $ Poids 57 % |
| 12 | 953, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-12-08 · 751 m · Vendu 362 500 $ (2 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 425 369 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.