39 Rue LEOPOLD-BESNER · Blainville
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 185,2 m² · constr. 2005 · terrain 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 496 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755813036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
73015755813036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 67 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 746 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 1 213 810 $ Poids 73 % |
| 2 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 570 m · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 042 690 $ Poids 72 % |
| 3 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 703 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 901 459 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 653 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 756 683 $ Poids 68 % |
| 5 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 684 m · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +27 813 $ | 1 228 208 $ Poids 64 % |
| 6 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 711 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 581 677 $ Poids 64 % |
| 7 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 837 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 739 383 $ Poids 63 % |
| 8 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 659 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 547 321 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-27 · 627 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 574 282 $ Poids 61 % |
| 10 | 13, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-04 · 591 m · Vendu 574 900 $ (2 810 $/m²) 204,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 208 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −28 745 $ | 572 107 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-12-22 · 638 m · Vendu 610 000 $ (2 961 $/m²) 206 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 599 785 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 501 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +65 952 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 842 651 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.