41 Rue LEOPOLD-BESNER · Blainville
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 188,2 m² · constr. 2005 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 477 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755813248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
73015755813248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 67 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 762 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 1 223 552 $ Poids 74 % |
| 2 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 559 m · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +60 734 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 051 086 $ Poids 69 % |
| 3 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 630 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 762 712 $ Poids 69 % |
| 4 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 733 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 586 223 $ Poids 67 % |
| 5 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 636 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 551 886 $ Poids 67 % |
| 6 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 716 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 186 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 908 986 $ Poids 65 % |
| 7 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 698 m · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +27 813 $ | 1 236 972 $ Poids 65 % |
| 8 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 848 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 744 645 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-27 · 650 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 578 535 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-12-22 · 662 m · Vendu 610 000 $ (2 961 $/m²) 206 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 604 227 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-04 · 614 m · Vendu 574 900 $ (2 810 $/m²) 204,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 208 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −28 745 $ | 576 322 $ Poids 63 % |
| 12 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 718 m · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 101 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 856 899 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.