34 Rue LEOPOLD-BESNER · Blainville
Valeur estimée
964 200 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 240,4 m² · constr. 2005 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 497 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755814225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
73015755814225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 82 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hector-Joly, Blainville 2026-07-02 · 425 m · Vendu 1 118 000 $ (4 755 $/m²) 235,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 1 108 242 $ Poids 91 % |
| 2 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 634 m · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 993 327 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 638 m · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 137 711 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue Hector-Joly, Blainville 2025-11-19 · 666 m · Vendu 1 145 000 $ (4 955 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 256 835 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 586 m · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −54 036 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 973 774 $ Poids 68 % |
| 6 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 576 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 631 303 $ Poids 67 % |
| 7 | 982, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-07-13 · 832 m · Vendu 750 000 $ (3 395 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 103 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 582 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +61 557 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 155 113 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 508 m · Vendu 1 180 000 $ (4 554 $/m²) 259,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −42 582 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 211 257 $ Poids 61 % |
| 10 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 450 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 209 398 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 616 m · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie −46 093 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 1 200 936 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, rue des Camélias, Blainville 2025-06-27 · 588 m · Vendu 975 000 $ (4 135 $/m²) 235,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 118 647 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.