36 Rue LEOPOLD-BESNER · Blainville
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 182,4 m² · constr. 2005 · terrain 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 449 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755814394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
73015755814394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 67 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 597 m · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 034 853 $ Poids 74 % |
| 2 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 566 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 751 056 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 750 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −42 213 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 1 204 718 $ Poids 70 % |
| 4 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 785 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 894 434 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 414 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 835 985 $ Poids 66 % |
| 6 | 970, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 771 m · Vendu 749 000 $ (4 378 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 906 719 $ Poids 61 % |
| 7 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 190 m · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 917 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 766 m · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +27 813 $ | 1 220 027 $ Poids 60 % |
| 9 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 741 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 577 435 $ Poids 59 % |
| 10 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 572 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 447 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 543 061 $ Poids 59 % |
| 11 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 915 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 734 472 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 395 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 772 754 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.