40 Rue LEOPOLD-BESNER · Blainville
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 214,4 m² · constr. 2007 · terrain 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 525 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755814440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
73015755814440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 68 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 612 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 598 145 $ Poids 84 % |
| 2 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 725 m · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 918 943 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue Hector-Joly, Blainville 2026-07-02 · 454 m · Vendu 1 118 000 $ (4 755 $/m²) 235,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 219 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 1 057 601 $ Poids 78 % |
| 4 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 496 m · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 199 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 645 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 679 829 $ Poids 75 % |
| 6 | 982, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-07-13 · 789 m · Vendu 750 000 $ (3 395 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 813 966 $ Poids 74 % |
| 7 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 746 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 632 120 $ Poids 73 % |
| 8 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 750 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −27 062 $ | 1 153 495 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-12-22 · 676 m · Vendu 610 000 $ (2 961 $/m²) 206 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 649 118 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-27 · 664 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 621 470 $ Poids 69 % |
| 11 | 13, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-11-04 · 629 m · Vendu 574 900 $ (2 810 $/m²) 204,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 208 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −22 996 $ | 618 880 $ Poids 69 % |
| 12 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 736 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 122 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.