38 Rue LEOPOLD-BESNER · Blainville
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 164,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 514 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755814552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
73015755814552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 74 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 424 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 592 $ Poids 86 % |
| 2 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 578 m · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +51 260 $ | 989 974 $ Poids 84 % |
| 3 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 769 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 854 226 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 202 m · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 790 915 $ Poids 75 % |
| 5 | 970, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 754 m · Vendu 749 000 $ (4 378 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 871 723 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, rue des Jonquilles, Blainville 2025-07-08 · 540 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 755 112 $ Poids 63 % |
| 7 | 953, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-12-08 · 927 m · Vendu 362 500 $ (2 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 433 372 $ Poids 60 % |
| 8 | 111, rue des Violettes, Blainville 2026-02-02 · 701 m · Vendu 786 111 $ (5 414 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 497 $ · Ajust. superficie +52 786 $ · Ajust. âge +27 514 $ | 930 908 $ Poids 59 % |
| 9 | 115, rue des Violettes, Blainville 2025-09-03 · 710 m · Vendu 800 000 $ (5 195 $/m²) 154 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 929 922 $ Poids 58 % |
| 10 | 978, rue Théoret, Blainville 2025-09-10 · 866 m · Vendu 880 000 $ (5 257 $/m²) 167,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 985 246 $ Poids 56 % |
| 11 | 321, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-06-11 · 682 m · Vendu 690 000 $ (4 218 $/m²) 163,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 738 947 $ Poids 56 % |
| 12 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 575 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −44 011 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 719 235 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.