16 Rue LEOPOLD-BESNER · Blainville
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 180,3 m² · constr. 2005 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 444 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755815127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
73015755815127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 66 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 494 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 746 836 $ Poids 72 % |
| 2 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 716 m · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 028 976 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 686 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −49 032 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 1 197 899 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 341 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 830 985 $ Poids 70 % |
| 5 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 910 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 889 166 $ Poids 64 % |
| 6 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 127 m · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 219 $ Poids 64 % |
| 7 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 831 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 938 025 $ Poids 62 % |
| 8 | 970, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 872 m · Vendu 749 000 $ (4 378 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 902 123 $ Poids 58 % |
| 9 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 500 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 642 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 539 867 $ Poids 57 % |
| 10 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 713 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 574 253 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 323 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 768 811 $ Poids 57 % |
| 12 | 136, rue Alain, Blainville 2025-07-10 · 723 m · Vendu 650 000 $ (3 434 $/m²) 189,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 842 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.