12 Rue LEOPOLD-BESNER · Blainville
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 126 m² · constr. 2005 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 438 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755816141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
73015755816141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 60 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 350 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 781 951 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 623 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 591 $ Poids 78 % |
| 3 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 698 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 593 467 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 764 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 728 401 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 484 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 181 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 433 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 823 873 $ Poids 75 % |
| 7 | 247, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-08-21 · 290 m · Vendu 755 000 $ (5 853 $/m²) 129 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 744 391 $ Poids 74 % |
| 8 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 258 m · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 873 403 $ Poids 69 % |
| 9 | 258, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-04-30 · 272 m · Vendu 60 000 $ (463 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 69 547 $ Poids 61 % |
| 10 | 349, Ernest-Bourque, Blainville 2025-06-16 · 658 m · Vendu 551 000 $ (4 516 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 594 512 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 628 938 $ Poids 51 % |
| 12 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 914 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +53 491 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 867 522 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.