8 Rue LEOPOLD-BESNER · Blainville
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 117,9 m² · constr. 2005 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 397 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755816164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
73015755816164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
579 246 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 54 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 313 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 756 368 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 451 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 764 095 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 616 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 288 $ Poids 84 % |
| 4 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 700 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 573 521 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 799 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 704 649 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 299 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 010 $ Poids 64 % |
| 7 | 247, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-08-21 · 323 m · Vendu 755 000 $ (5 853 $/m²) 129 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 720 687 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 490 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 222 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 397 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −45 257 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 799 914 $ Poids 61 % |
| 10 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 942 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 840 941 $ Poids 60 % |
| 11 | 349, Ernest-Bourque, Blainville 2025-06-16 · 661 m · Vendu 551 000 $ (4 516 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 576 221 $ Poids 56 % |
| 12 | 465, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (6 200 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 745 232 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.